仙台不動産ギャラリー|ERA土屋不動産










プロパティマネージメント
プロパティマネジメント(PM)とは
未だ「賃貸仲介業」としての特性が色濃い日本の中小不動産業。そこからの脱却が、私たち土屋不動産のワークスタイルです。プロパティマネジメント(以下PM)という考え方を基本理念に、オーナー様の代理人として、資産管理という観点からその収益の最大化を図って参ります。
オーナー様が集合住宅の建設を検討される際、建築会社に相談するというのが一般的です。しかし、建設するのはプロではあっても、この場所に「どの間取りがいいのか」、「どの位の専有面積がいいのか」、「どの設備仕様をとりいれるのか」、「家賃はどのくらいか」等企画を立てるプロではありません。
企画に、実際に賃貸の現場、つまり入居者ニーズや物件の運用コスト(ランニングコストやメンテナンスコスト)を把握しているPMが参画するべきと考えています。新築や既存物件のリフォームを問わず、PMが企画段階から参与することで、その物件の長期の稼動状況に大きな影響を与えます。建築プロデューサーは、PM主導で行われるのが当たり前という文化を日本でも形成したいと考えています。

※1 利益相反の排除/オーナー様の収益を最優先し、自分(自社)の収益をオーナー様の収益より優先しないよう、ビジネス倫理を重んじ、「オーナー様に忠誠を誓う!」「信頼」を獲得すること。

 

賃貸事業トータルサポートシステム〜PMから始まり、PMで運営〜

企画から運営管理までを
オーナー様のエージェントとして。

企画立案から一括借上げ、メンテナンスまでプロデュース。
事業のすべてをオーナー様の立場で遂行いたします。

 

所有地が最も活かせる方向性から、ERA土屋不動産が一緒に考えてまいります。
土地のカタチは下記のようにさまざま。ERA土屋不動産では所有者様のお考えをもとに、その土地が最も活かせるカタチを提案してまいります。

 

オーナー様の管理・運営上のお悩みにも頼れるアドバイザーとして。